Платежи в ТСЖ - вопрос №229549

Председатель ТСЖ постоянно включает в платежи об оплате коммунальных услуг пункт «Прочие расходы», в который включает оплату:  ремонта крыши, замену труб, утепление труб и т.д. Это происходит ежегодно, но на просьбы показать документы на эти ремонты, сметы, расходные ордеры, договора — отказывает. Обращались в прокуратуру, чтобы она затребовала эти документы, но получаем отписки, что мы имеем право обратиться в суд.Последнее время несколько квартир не стали оплачивать эти «Прочие расходы». Так теперь председатель подал на нас в суд с исковыми заявлениями об оплате «Прочих расходов», возмещая также еще расходы адвоката, кстати содержание которого ежемесячно (5000 руб. ) он также он ввел в статью «Содержание жилья».

Как нам поступить в данном случае грамотно? Имеет ли он право включать в смету расходов на содержание жилья — оплату на постоянной основе адвоката? Ежегодный  ремонт крыши, труб и т.д. должен производиться за счет статьи «Содержание жилья» или по отдельному решению общего собрания, и сколько нужно голосов — большинство, или не менее 2/3  ?    PS. Большинство у нас пассивных, или подкормленных этим председателем, поэтому приходится в одиночку нескольким квартирам добиваться справедливости.