покупка в ипотеку квартира с отягощением прописаны дети - вопрос №341456

Здравствуйте! Планируем купиить квартиру в ипотеку. Есть нюансы: 1. Квартира в собственности менее трех лет 2. Прописаны 3-е детей, два школьного возраста, один рожден уже после покупки квартиры 3. Собственниками являются мама и папа этих детей — 50 на 50, прописана только мама со всеми тремя деьтми. 4. Сейчас эта квартира с отягощением от ипотеку, по которой осталось закрыть долгв 30 000. а теперь вопросы: 1. Разве не является ли сомнительным факт, что при покупке этой квартиры дети-школьники не стали собственниками квартиры частично, а собственниками стали только мама и папа? Дети только прописаны. законно ли это? 2. Чтобы продать квартиру, сначала нужно выписать детей и прописать туда, где прописан один из родителей, так? 3. Раз квартира еще не выплачена по ипотеке, значит, права собственности еще нет и продавать ее мама, папа пока не могут? пока не выплатят эти 30000 руб и не получат документ о праве собственности? или как он называется правильно? 4. Квартира менее 3-х лет в собственности, значит, выгодно продавцам будет ее продавать только, если будет указываться в договоре сумма менее 1000000? Или есть еще варианты, когда продавец не потеряет? Мне мама-продавец) что-то говорила, что они за счет покупки следующей квартиры сделают какой-то взаимозачет и от этого не потеряют. Очень буду признательна за ответ