Здравствуйте. Хочу купить квартиру,(евро-двушку) Хозяин -не нанял риелтора,по непонятным причинам... - вопрос №4925118

Риски покупателя:

— наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

— не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

— банкротство продавца, наличие у него долгов;

— оспаривание сделки наследниками;

— не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

— наличие перепланировки.

— заниженная цена по предыдущим сделкам;

— отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие  для сделки;

— наличие несовершеннолетних собственников;

-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

— оспаривание завещания;

— согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.

— наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

— наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

— смотреть родство по наследству.

— наличие задолженности по жку и капремонту.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Если я куплю данную квартиру? Какие есть риски?

Продавать её не собираюсь, хочу в ней житьС какими трудностями ещё могу столкнуться?

Заставят делать ремонт как а тех плане, я предлагаю… но смогут ли её у меня забрать или признать сделку нечтожной?

тся на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом.Такая перепланировка возможна при условии, что стена, которую необходимо демонтировать, является ненесущей, а в кухне установлена электрическая плита. В этом случае устройство двери или перегородки необязательно. При этом на плане квартиры после перепланировки помещения сохранят свои границы и функциональное назначение.

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, кухня не должна располагаться над жилым помещением соседа снизу. Как мы видим по фото — внизу тоже кухня.

В случае подачи предписания (иска) о приведение квартиры в первоначальный вид -вы можете оспорить данное предписание используя данные доводы. 

Что касается рисков по замены газа на электропечь — то да лучше «не отсвечивать», чтобы долго не писать вот статья mr--build-ru.turbopages.org/mr-build.ru/s/organizatsiya-remonta/zamena-gazovoj-plity-na-ehlektricheskuyu-v-kvartire.html

Кроме того что может ждать в будущем.
Происходит какое то ЧП, непосредственно с вязанное с этой комнатой,  — вам может страховая отказать в выплатах если квартира и гражданская ответственность застрахована, либо вы однозначно будете виноваты в скачке напряжения по всему подьезду, у всех компьютеры сгорят, а управляющая компания скажет что это из за вашей плиты а не иза устаревшей проводки.

Также еси вы будете брать кредит под залог  или кому-то продавать в ипотеку -то банко может или отказать или снизить сумму (срок) кредита.

Здравствуйте, единственный риск — что не пропустит сделку росреестр или пожалуются соседи и впоследствии по суду обяжут восстановить изначальную перепланировку.

Хозяин квартиру отсудить точно не сможет.

Более подробно по данному вопросу рекомендую пообщаться со знающим юристом. Если понадобится помощь — пишите, буду рад помочь!