Здравствуйте! Хочу приобрести готовый таунхаус... - вопрос №795471

Здравствуйте!

Оформление прилегающего участка к таунхаусу может доставить Вам немало хлопот. Следует обратить внимание на то, что понятия «таунхаус» в Российском законодательстве не существует — есть понятия «индивидуальный блокированный дом» и«квартира в индивидуальном блокированном доме». Можно оформить домовладение и как дом, и как квартиру.

Но в первом случае это будет индивидуальная собственность и на дом и на участок, а во втором — индивидуальная собственность на квартиру и долевая на участок. При долевой собственности в случае продажи жилья возможны проблемы — потребуется разрешение владельцев долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), а если с кем-то из соседей отношения не сложились, то такое разрешение будет проблематично получить.

При долевой собственности на землю без разрешения соседей нельзя будет также отгородить свой участок или что- нибудь построить на нем.
При покупке таунхауса важно определить принадлежность и вид расположенного под ним земельного участка. Если продавец не владеет землей, а только арендует ее, покупатель тоже сможет пользоваться землей только на правах аренды.

Поэтому если земля в собственность не оформляется, стоит лишний раз задуматься. Кроме того, земля, на которой расположен Ваш таунхаус, должна быть землей поселений, а не землёй сельхозназначения.

В случае необходимости, в виде исключения могу помочь Вам с юридической экспертизой документов дистанционно и бесплатно!!! Обращайтесь.

Удачного Вам выбора!