Как воспользоваться материнским капиталом? - вопрос №818645

Здравствуйте! У нас с братом по 1\2 доли в доме. Хочу продать ему свою долю. У него двое детей-двойняшки в возрасте 1.5 лет. Сделку хотели осуществить за счет средств материнского капитала. В ПФ нам отказали, сказали, что нужно ждать исполнения детям 3-х лет. А сейчас только, если брат возьмет кредит, и этот кредит будет гасится матер.капиталом. Но при этом жебудут %, т.е. и так не очень большая сумма станет еще меньше. Непонятно, почему такое ограничение по возрасту и может есть какой способ менее материально затратный, что бы совершить такую простую сделку. В доме прописаны только брат, его жена и их 2 ребенка. Спасибо!