приватизация - вопрос №82088

Если на сегодняшний день ребенок не проживает и не зарегистрирован совместно с отцом, то права на участие в приватизации его квартиры, он не имеет. Основание: ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривающей, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Лица, не проживающие в квартире, права на участие в приватизации не имеют. Я полагаю, что поскольку ребенок не зарегистрирован в квартире, Вам не требуется получать согласие опеки и приобретать ребенку иную жилую площадь.

Но на практике, получая отказ, причиной указывают: «Проживая в квартире с мамой, ребенок не является собственником ее квартиры, поскольку квартира приватизировалась еще до его появления. У мамы в квартире он имеет только право проживания. А поскольку отец ребенка проживает в неприватизированной государственной квартире, то ребенок является потенциальным собственником его квартиры. Если же Вы не хотите, чтобы ребенок был включен в приватизацию квартиры отца, для этого нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства»

Именно поэтому Госорганы при приватизации квартиры требуют доказательства того факта, что несоврешеннолетний ребенок некогда прописанный в приватизируемой квартире имеет право пользования другим жильем и, соответственно, юридическую связь с приватизируемой квартирой потерял.

Отцу ребенка в данном случае нужно либо попробовать получить копию указанного финансово-лицевого счета об оплате услуг с места проживания с матерью (с помощью адвокатского запроса) (можно также получить выписку о собственности из местного управления регистрационной службы, такую выписку за плату могут предоставить любому гражданину). Если на адвокатский запрос не ответят, можно подать жалобу на отказ в приватизации и уже через суд запросить копию финансово-лицевого счета.

 В соответствие с частью 2 статьи 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несовершеннолетний ребенок не проживает совместно с Вашим мужем. В соответствие с Жилищным кодексом право пользование помещением наряду с нанимателем по договору социального найма имеют члены семьи нанимателя и иные лица, вселенные в помещение вместе с нанимателем. Поскольку ребенок не был вселен в комнату, то право пользования данной комнатой он не имеет, а, следовательно, и не имеет права участвовать в приватизации.