Право залога у продавца квартиры - вопрос №857545

Здравствуйте, мы продаем свою квартиру где часть собственности принадлежит 2 детям и покупаем другую квартиру где также детям будет выделена собственность. Нашу квартиру покупают с использованием ипотеки, таким образом произвести полный расчет за новую квартиру мы сможем только через 5 дней и квартира будет находиться до этого момента в залоге у продавца. Правомерно ли это, если часть собственности будет принадлежатьдетям? или залог распространяется только на ту часть собственности которая будет принадлежать мне и мужу, а «детская»часть собственности будет без залога?