Здравствуйте! Моё имя, Александр Вопрос... - вопрос №865111

Здравствуйте! Моё имя, Александр. Вопрос у меня звучит так, у меня заключен договор аренды в торговом помещении, арендодатели решили сократить мою торговую площадь, с чем я не согласен, они тем самым пишут письмо о расторжении договора в одностороннем порядке, имеют ли они на это право. Договор: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за платунежилое помещение (часть помещения), общей площадью 35,0 кв.м., в том числе торговая площадь ____ кв.м, подсобная площадь _____ кв.м (далее — Помещение), находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Рассветная д. 13. Помещение заштриховано красным цветом на поэтажной схеме 1-го этажа. (Приложение № 1 к настоящему договору) 1.2. Помещение арендуется исключительно для торговли: Одежда для беременных. 2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Передать Арендатору Помещение, по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему договору). 2.1.2. Обеспечить в Помещении функционирование систем тепло-, водо-, энергоснабжения и водоотведения в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам лимитов. 2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к их устранению. 2.1.4. Уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи принятием решения о проведении капитального ремонта не позднее чем за 14 дней до начала работ. 2.1.5. Обеспечивать охрану Помещения в нерабочее время согласно режиму работы, установленному Арендодателем или его уполномоченным лицом. 2.1.6. Арендодатель не несет ответственности: — за порчу и гибель материальных ценностей Арендатора при возникновении форс-мажорных обстоятельств (наводнение, централизованное отключение тепловой и электрической энергии, аварии по вине коммунальных служб, пожар, массовые беспорядки, преступные действия третьих лиц и др.); — за риски, связанные с предпринимательской деятельностью Арендатора. 2.1.7. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку и осмотр Арендуемого помещения. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора. 2.2.2. Осуществлять свою деятельность в режиме работы, установленном Арендодателем или его уполномоченным лицом в Правилах внутреннего распорядка или их письменном распоряжении о режиме работы в Помещении. 2.2.3. Не размещать в Помещении любые информационные материалы без письменного разрешения Арендодателя. 2.2.4. Не производить никаких перестроек в Помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировки, переоборудование, установка решеток и прочее), не совершать действий, которые могут повлечь за собой ухудшение технического состояния Помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций. 2.2.5. Письменно согласовать с Арендодателем размещаемое в Помещении оборудование и план его расстановки. 2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору аренды прав. 2.2.7. Содержать Помещение в санитарном состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства и контролирующих органов, соблюдать правила и нормы пожарной безопасности, за свой счет производить текущий ремонт арендованного Помещения и нести расходы по содержанию Помещения. Время и порядок проведения ремонта Помещения Арендатор обязан письменно согласовать с Арендодателем. 2.2.8. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое Помещение для его осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических и аварийных работ. 2.2.9. Перед тем, как покинуть Помещение, после окончания рабочего дня, обесточить все электроустановки в Помещении и отключить водоснабжение. 2.2.10. Подключать дополнительные электроустановки только с письменного согласия Арендодателя. 2.2.11. Соблюдать установленные действующим законодательством Правила торговли, оказания услуг, а также установленные Арендодателем и уполномоченным им лицом, Правила внутреннего распорядка и письменные распоряжения о режиме работы. Уполномоченным лицом Арендодателя является управляющий (директор) магазина № 418. 2.2.13. Письменно за месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения. 2.2.14. Возвратить по Акту приема-передачи Арендодателю Помещение в течение 3-х дней по истечении срока действия настоящего договора в технически исправном и соответствующем санитарным нормам и правилам состоянии со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений возмещению не подлежит. При возврате Помещения Арендатор возмещает Арендодателю расходы по приведению Помещения в состояние, в котором оно было на момент передачи Арендатору. Указанные расходы должны быть возмещены в срок не позднее 3 дней с момента предъявления требования Арендодателя. 2.2.15. Своевременно уплачивать Арендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, пени, неустойки. 2.2.16. В течение 10 (десяти) дней рассматривать и подписывать направленные Арендодателем дополнительные соглашения с изменениями и дополнениями к настоящему договору. 2.2.17. В течение 5 (пяти) дней письменно извещать Арендодателя об изменениях наименования, места нахождения, номеров телефонов, банковских реквизитов и предоставлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих указанные изменения. 2.2.18. Принимать участие в проведении праздничных мероприятий с целью увеличения объема продаж, создания благоприятного имиджа Арендатора и поддержания интереса покупателей. Мероприятия проводятся четыре раза в год, в сроки, определяемые Арендодателем. Форма участия Арендатора в мероприятиях – вручение покупателям подарков товарами, реализуемыми Арендатором. Общая стоимость товаров, вручаемых в качестве подарков на каждом мероприятии, определяется в размере 5% от общей суммы арендной платы за три месяца. Вручение подарков покупателям проводится силами Арендатора под руководством уполномоченного лица Арендодателя. *2.2.19. С момента приема Помещения до момента его передачи Арендодателю обеспечить сохранность Помещения, находящегося в нем имущества для чего, заключить договор на охрану с лицензированной организацией. 2.2.20. В течение трех дней с момента предъявления требования возместить ущерб, причиненный имуществу, здоровью третьих лиц в результате действия, бездействия Арендатора. 2.2.21. В течение трех дней с момента предъявления требования возместить ущерб, причиненный Помещению, имуществу Арендодателя в результате действия, бездействия Арендатора. 3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения. Арендная плата за пользование Помещением составляет: 1100 (Одна тысяча сто) руб. за 1 кв.м площадей, в том числе НДС по действующей ставке. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей, в том числе НДС по действующей ставке. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа предыдущего месяца. Арендная плата за последний месяц аренды оплачивается исходя из фактического количества дней пользования арендованного Помещения. В случае, если Арендодатель предоставляет Арендатору на срок действия договора во временное пользование телефонные номера, Арендатор обязан в пятидневный срок заключить на предоставленные во временное пользование телефонные номера прямые договоры с поставщиками услуг телефонной связи на срок действия настоящего договора аренды. 3.2. Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере составляет 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей 01.06.2012г, который возвращается Арендатору по истечении срока договора, либо при досрочном расторжении договора по обоюдному согласию сторон, при условии своевременного возврата Помещения Арендодателю согласно п. 2.2.14. настоящего договора. В случае, если Арендатор не выполнит свои обязательства по возмещению Арендодателю расходов, указанных в п. 2.2.14 настоящего договора, обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты этих расходов полностью (при этом обеспечительный платеж возврату не подлежит) либо частично, с возвратом Арендатору остатка суммы обеспечительного платежа. Арендатор обязуется внести залог за витражное оборудование в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. При условии возврата витражного оборудования в состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа по окончании договора аренды либо при его досрочном расторжении Арендодатель возвращает сумму залога Арендатору либо засчитывает его в счет погашения имеющейся задолженности по настоящему договору аренды. 3.3. Полученные по настоящему договору денежные средства засчитываются Арендодателем в следующем порядке: обеспечительный платеж, неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору; штрафы; арендная плата. 3.4. Денежные средства по настоящему договору перечисляются на расчетный счет Арендодателя. Платежное поручение/квитанция об оплате на перечисление денежных средств заполняются по образцам, прилагаемым к настоящему договору (Приложение № 3). В случае если платежный документ, по которому поступили денежные средства от Арендатора, не позволяет точно установить в счет погашения какого обязательства Арендатора и по какому договору (сделке) произведен платеж, Арендодатель имеет право зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем по настоящему договору, либо по иным договорам (сделкам). При этом в первую очередь погашается задолженность Арендатора перед Арендодателем по обязательствам, возникшим ранее. 3.5. Арендодатель оставляет за собой право: — увеличивать размер арендных платежей 1 раз в год, согласно сложившейся конъюнктуре рынка, изменению арендных ставок на торговые площади, темпов инфляции; — увеличивать размер арендных платежей в случае увеличения стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг организациями, оказывающими данные услуги. Изменение арендной платы по изложенным выше основаниям не требует дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор и доводится до сведения Арендатора путем направления ему заказной корреспонденции или вручения под роспись уведомления об изменении арендной платы. 3.6. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, последний оплачивает Арендодателю расходы, связанные с устранением аварий в течение трех дней с даты предъявления счета и акта выполненных работ. 3.7. Для всех платежей по настоящему договору датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае невнесения обеспечительного платежа и арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы неоплаченных платежей за каждый день просрочки, в т.ч. НДС по действующей ставке. 4.2. Уплата неустойки и штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений настоящего договора. 4.3. В случае неуплаты Арендатором обеспечительного платежа предусмотренного п.3.4. настоящего договора или неуплаты арендной платы за один месяц и более, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору. 4.4. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2., 2.2.4, 2.2.6., 2.2.8., 2.2.10., 2.2.14., 2.2.15., 2.2.19, 2.2.20, 2.2.21, 5.2. настоящего договора, на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы. 4.5. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.14, 2.2.15, 5.2 настоящего договора, на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы. 4.6. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.17 на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы месячной арендной платы. 4.7. Уплата установленных настоящим договором неустойки, пени, штрафов производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления Арендодателем требования (претензии) по их уплате. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. После прекращения договора Арендатор возвращает Помещение в том состоянии, в котором оно принималось, что должно подтверждаться Актом приема-передачи. Все неотделимые изменения, произошедшие во время эксплуатации, являются собственностью Арендодателя. 5.2. Возврат Помещения Арендодателю осуществляется в течение 3-х дней с момента окончания срока действия либо досрочного расторжения настоящего договора. В случае несвоевременного возврата помещения Арендатор обязан уплатить штраф в размере, установленном пунктом 4.5 настоящего договора. 5.3. При нарушении Арендатором каких-либо обязательств по настоящему договору, Арендодатель имеет право обеспечить исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, страхованием, поручительством и иными способами. В этом случае Арендатор обязан предоставить требуемое обеспечение в срок, установленный Арендодателем. 5.4. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в п.п. 1.2, 2.2, 3.2, 3.8, 5.3 настоящего договора, а также в случае отказа или уклонения Арендатора от внесения изменений и дополнений, предложенных Арендодателем (под уклонением понимается неполучение ответа на предложение изменить или дополнить договор в 10-ти дневный срок со дня поступления или вручения такого предложения Арендатору), Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, при этом обеспечительный платёж не подлежит возврату. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней со дня направления Арендодателем уведомления Арендатору об одностороннем отказе от исполнения договора. 5.5. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора досрочно, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за 30 (Тридцать) дней о предстоящем освобождении Помещения и принять Помещение от Арендатора по Акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. 5.6. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в арбитражном суде Алтайского края. 6.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 28 февраля 2013 г. Если ни одна из сторон за десять дней до окончания настоящего договора не заявит в письменном виде о его прекращении, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок. 6.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в иных случаях, установленных ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации и настоящим договором. 6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон договора. 6.4. Все нижеперечисленные Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью: Приложение №1 – Поэтажный план, экспликация Приложение №2 – Акт приема-передачи Помещения