Это не так просто как ему кажется. Пусть обращается в суд. Имеет право никому не запрещено. Теоретически суд может расторгнуть сделку и вернуть в первоначальное положение, но для этого нужны основания указанные в ГК РФ. При этом Вы на основании решения суда, если оно состоится в его пользу, оформите право собственности на квартиру, а денег нет, чтобы ему вернуть и не предвидится. Купил, пусть продает если хочет уехать и деньги нужны. Успокойтесь. Не нужно ничего делать.