жилищная политика - вопрос №45636

Мужу по наследству досталась приватизированная комната в доме под снос (сам дом находится в престижном микрорайоне города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой). Все документы муж уже оформил. Сейчас он единоличный собственник комнаты (общ. площадь 26 кв.м., жилая 17 кв.м.), это его единственная собственность, в ней он и прописан. В департаменте по жилищной политике нам сказали, что у нас3 варианта:
1)деприватизация, в этом случае мы получим чуть побольше комнату, но уже муниципальную. У нас еще маленькие дети и приватизировать эту комнату пока не на кого, а что там будет в будущем неизвестно(да и районы, которые предлагают можно приравнять к пригороду)...
2)взять деньгами (по рыночной стоимости). После предыдущих жильцов комната в очень плохом состоянии, ремонт нам не осилить, поэтому наверняка ее оценят не в нашу пользу, да и у мужа это единственная прописка.
3)оформить мену. В этом случае нам сказали, что мы получим комнату метров 9, аналогично, в отдаленном (непристижном) районе, но в новом доме, т.к. квартиры в новостройках стоят гораздо дороже.
В любом случае нас обязуют делать оценку за свой счет. Сказали, что даже если прописать детей или еще кого-то, а потом сделать деприватизацию, то никаких 18 кв. метров на каждого члена семьи нам все равно не видать (хотя, вроде бы в жилищном кодексе это положено?..) Какой вариант для нас предпочтителен? Очень хочется выжать из того что есть по максимуму, все таки у нас двое детей и надо подумать об их будущем. А еще, пожалуйста, проанализируйте ситуацию и ответьте, не надувают ли нас, все ли что нам предлагается правомерно?