Здравствуйте! Заключили договор купли-продажи квартиры. Я являюсь покупателем. Прошлый собственник выписался, а остался прописан человек, который не... - вопрос №1001113

Здравствуйте!

Выселить, конечно, можно, но только в судебном порядке.

Если этот человек зарегистрирован, но не проживает в данном жилом помещении, то для выселения гражданина в судебном порядке необходимо сделать следующее действия:

— запросить, а потом предоставить в суд документы из местной поликлиники о том, что гражданин длительное время не обращался за медицинской помощью, не проходил флюорографию. Хочу отметить, что на запросы, направленные в поликлинику, будут давать ответы только ограниченному кругу лиц: адвокатам, прокурору, суду, частному лицу такой запрос вправе не предоставить, так что собственнику жилья в данном случае без адвоката не обойтись;

— сделать адвокатский запрос в военкомат (если выселяемый гражданин является мужчина) о том, что он не стоит на воинском учете;

— сделать запрос в отделение почтовой связи о том, что лицу, которого хотят выселить, не приходили письма в течение длительного периода времени и что им не осуществлялась подписка на какие-либо издания;

— сделать видеозапись квартиры, в которой должен, но не проживает лицо, которая подтвердила бы, что никаких вещей выселяемого гражданина нет, что тоже косвенно подтверждает его длительное отсутствие;

— кроме всего прочего, можно пригласить в качестве свидетелей соседей, которые могут подтвердить, что длительное время не видели данного гражданина в вашем жилом помещении. — найти свидетелей, которые подтвердят, что у выселяемого есть другое жилье;

— предоставить справку из ЖКО( жилищно – коммунальная организация), о том, что платежи за недвижимость вносились только собственником жилья; — при подаче заявления в суд о выселении гражданина необходимо в исковом заявлении указать о том, что данная недвижимость необходима собственнику для личного пользования.

Здравствуйте. Для того чтобы выписать человека из купленной квартиры без его согласия вам необходимо обратиться в суд. для того, чтобы возобновить право пользования вашей квартирой данному гражданину придется также обратиться в суд (ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Если человек на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации, то он имеет право пожизненно проживать в данной квартире и суд Вам не поможет. Если добровольно не выпишется, проблема. 

Здравствуйте, Ирина!

Могу сразу сказать, что риелтор Ваш недоработал… Если квартира, являющаяся предметом сделки, обременена правами третьих лиц (а этот гражданин на момент приватизации был в квартире прописан, отказался от участия в приватизации, обретя тем самым себе право пожизненного пользования этим жилым помещением), то она продаётся по значительно сниженной цене.  А включение в договор обязательства по снятию с регистрации вообще не соответствует закону, поскольку этот гражданин не является стороной договора...

Тем не менее — квартиру Вы уже купили, стали собственником. Если по факту приобретения Вашими продавцами нового жилья этот гражданин не снимется с регистрации добровольно, то Вам придётся обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрации. Как собственник вы имеете на это право. Иски такие успешно удовлетворяются, потому что при смене собственника право пожизненного пользования приватизированным жилым помещением утрачивается… Просто придётся потратить время и нервы...

После этого никто без Вашего согласия в Вашу квартиру не вернётся, " не впишется" и пользоваться не сможет. У нас пока что право частной собственности охраняется законом)))

Удачи!

То что купля-продажа  произошла с зарегистрированными лицами само по себе это нестрашно. Довольно распространенное явление. Обычно цена квартиры резко уменьшается.

Если зарегистрированные лица не хотят выселяться/ сниматься с регистрационного учета, их надо обязать сделать это через суд, путем подачи иска.

Другой вопрос, если зарегистрированное лицо участвовала в приватизации и в ее процессе отказалась от своей доли в пользу других зарегистрированных лиц.

Такое лицо до конца его жизни нельзя выселить/снять с учета даже в судебном порядке.

Поэтому при покупки надо брать выписку ЕГРН и смотреть, указываются ли там обременения в виде пожизненного пользования.

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ НЕ УТРАЧИВАЕТСЯ СО СМЕНОЙ СОБСТВЕННИКА!

То есть квартира переходит вместе с человеком.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА: 
Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ? 
Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. 
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. 
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. 
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Готова помочь.

Добрый вечер!

В Вашем случае необходимо уточнить основания проживания данного лица в купленной Вами квартире: просто был прописан в данном жилом помещении, проживает с правом бессрочного пользования при отказе при приватизации и т.д. От этого будет зависеть быстрота решения Вашей проблемы в случае отказа в добровольном выселении.

Но в любом случае, если Ваша сделка соответствует всем требованиям действующего законодательства и не будет признана недействительной, Вы становитесь собственником данного помещения и вправе в судебном порядке требовать защиты Вашей собственности от посягательств третьих лиц. Так в соответствие с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Здравствуйте! Это не нормальная сделка. Выписать этого гражданина принудительно вы не сможете. В любое время он может вселиться и жить в вашей квартире. И такие случаи не редкость. Если он не выпишется добровольно в указанный в договоре срок, как вариант, направляйте письменную претензию стороне договора (продавцу) об надлежащем исполнении условий договора, ждите  разумный срок (который можете установить в претензии, 10 дней например), и если и после этого не выпишется, подавайте иск на признание договора купли-продажи недействительным. Причина у вас есть. Так как по причине существенного нарушения стороной, условий договора вы в значительной мере лишаетесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласен со со своими коллегами! Хотел обратить лишь внимание на следующее. Указанное лицо имеет право пользования квартирой до тех пор, пока не утратил это право. А утратить он это мог, если в квартире фактически не проживает и не пользуется квартирой. В Вашей информации указано о том, что это лицо зарегистрировано в квартире. Важно также- проживает ли оно фактически и не чинит ли ему в этом кто-либо препятствий. Поскольку договор уже заключен, я советую предъявить иск в суд о признании этого лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, где и доказывать указанные выше обстоятельства!

Ирина, на практике большое распространение получили случаи, когда некоторые члены семьи нанимателя, проживающие с ним совместно, отказываются от участия в приватизации жилья, но дают согласие на ее осуществление в пользу других лиц. В данном случае за гражданами, не ставшими собственниками в порядке приватизации, сохраняется право бессрочного проживания.

Однако, по общему правилу жилищного законодательства бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда. Данная правовая норма установлена в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на основании которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Но, в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Действие данной правовой нормы прямо направлено на защиту жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на ее осуществление.

Таким образом следует, что в том случае если данный гражданин не использовал свое право на приватизацию, а отказался в пользу кого то другого, то у Вас и в судебном порядке наврядли получится снять его с регистрационного учета.