Наследоввание - вопрос №179367

Здравствуйте! Подскажите с чего начать оформление наследства? Мой папа умер год назад когда ему было 84 года, мама жива ей 80 лет. Дом и земля были записаны на отца! У моих родителей четверо детей вместе со мной, все взрослые уже сами на пенсии! Чтобы начать оформлять дом и землю на мать нужен ли отказ всех детей от своей доли? Ив последующем после оформления дома и земли на мать, мама хочет завещать этот дом и землю мне так как я единственная кто хочет и может ухаживать за матерью. Остальные дети вроде не против, но мало ли… поэтому подскажите пожалуйста как лучше оформить сделку купле продажей или дарением что бы потом в случае чего остальные дети не могли оспорить?