Отказ от оплаты неустойки за досрочное прекращение договора найма - вопрос №339741

Добрый день! Имеется договор аренды комнаты в коммунальной квартире сроком на 11 месяцев (с 09.06.2012 по 09.05.2013). 23.05.12 Наймодателю был выплачен платеж за первый месяц и страховой депозит в размере стоимости месячного проживания. След. платеж был сделан 09.07.2012 (расписки нет, есть только свидетель — человек снимающий соседнюю комнату). 07.08.2012 в устной форме Наниматель предупредил, что по личным обстоятельствам всех снимающихжилье просит освободить квартиру за деньгами больше не придет — в следующий месяц проживание будет за счет страхового депозита. В договорах которые есть у всех Нанимателей данной квартиры (3 человека), прописан пункт: Ответственность сторон.… 5.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возмещает Нанимателю в момент расторжения настоящего договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную как страховой депозит. В случае отсутствия возможности у Наймодателя оплаты Нанимателю расходов на поиск аналогичной квартиры в наем, Наймодатель обязан предоставить Нанимателю 30 дней бесплатного проживания в Квартире. Соблюдать данный пункт Наймодатель отказывается, по телефону говорит — что никаких сумм выплачивать не будет, (ничего кроме страховой суммы нам не полагается, и что именно на нее мы и живем последний месяц), 30 дней также не дает — напоминает, что квартиру должны освободить до 9-го сентября. Мы уже нашли квартиру, в которую вселяемся с 27 августа, и нам как раз полагается еще и компенсация за непрожитые с 27 августа по 9 сентября дни. Какие мы можем предпринять действия для того, чтобы получить компенсацию, прописанную в соответствующем пункте (затраты на поиск аналогичного жилья и переезд в размере месячного проживания)?