Помогите купить квартиру - вопрос №67367

В случае, если гражданин является недеееспособным и покупатель об этом знает, то покупатель будет являться недобросовестным, вследствии чего сделку признают недействительной!

Здравствуйте. Если Ваш контрагент признан судом недееспособным. В соответствии со статьей 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Если же гражданин при заключении сделки не был признан судом недееспособным, но не мог понимать значение своих действий или руководить ими, то в соответствии со ст. 177 ГК РФ такая сделка может быть признана недействительной.

Если мой ответ Вас удовлетворил пожалуйста оцените его.

Здравствуйте! Человек может быть признан недееспособным или ограничен в дееспособности только судом. До тех пор пока такого судебного решения нет презюмируется его полная дееспособность. Поэтому шизофреник легкой степени (хотя шизофреник он и есть шизофреник, причем тут степень) вполне может продать квартиру. Только лучше договор удостоверить нотариально. Нотариус обязан при удостоверении сделки проверить дееспособность. Состояние на диспансерном учете у психиатра не является основанием для отказа в совершении такого нотариального действия, если на момент его совершения человек полностью мог руководить своими действиями, отдавал им отчет и понимал происходящее. Заинтересованные лица, конечно могут потом оспорить эту сделку, но тогда в суд обязательно вызовут нотариуса, удостоверившего договор, который подтвердит, что на момент его заключения клиент был абсолютно адекватен.