Раздел имущества с несовершеннолетним ребенком - вопрос №773313

здравствуйте! вопрос по разделу имущества. Имеется два квартиры: однокомнатная(приватизированная) принадлежащая в равных долях брату и сестре и двухкомнатная( неприватизированная), в которой брат с сестрой прописаны, так же в ней после смерти родителей брат прописал несовершеннолетнюю дочь( в этой квартире она не была ни разу и за коммунальные услуги не платит, живет с родителями в другом месте). Получается, двухкомнатная квартира приприватизации будет разделена на три доли. Брат с сестрой ходят поделить квартиры-брату «однушку», сестре- «двушку». Приватизировать сестра квартиру не хочет, пока не выпишутся брат с племянницей. Естественно, при условии выписки несовершеннолетнего ребенка по закону ему полагается компенсировать его часть. Может ли сестра переписать свою часть в «однушке» (15.5 м.кв)на племянницу, т.к. в «двушке» у нее было так же 15 м.кв, и при это в дальнейшем не отдавать часть при приватизации? Можно будет нотариально заверить эту сделку? Спасибо!