Продажа доли принадлежащая несовершеннолетнему ребенку - вопрос №816719

Есть квартира (однокомнатная 34м2) принадлежавщая умершему человеку (дарственная ему до его 14летия). При жизни он развелся имея несовершеннолетнего сына. Теперь ребенку принадлежит доля в этой квартире. Его бывшая жена имеет от другого брака второго ребенка, со вторым мужем также разведена. Она хочет купить 2х комнатную квартиру (50 м2), за счет материнского капитала и денег которые она выручит от меня запродажу этой доли в квартире умершего человека. Как это все должно быть оформлено документально? т.к. материнский капитал делится на троих и 1 ребенку должно принадлежать равноценный метраж от проданной доли?