Квартира с проблемой - вопрос №83214

Добрый вечер!

Вы должны понимать следующее. При долевой собственности никаких своих комнат у дольщиков нет. Есть доли в праве собственности, по сути, арифметическаяч дробь.  Поэтому сдать «свою комнату» она права не имела. Поэтому можете предпринимать действия по исправлению ситуации. Я посоветовал бы Вам обратиться в суд с иском о выселении жильца, признании договора найма недействительным, признании регистрации недействительной.

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

(ст. 673, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 07.02.2011))

Обратите внимание— часть квартиры иди жилого дома, но не доля. Это разные понятия. Часть предполагает выделенное (юридически) помещение, чего в Вашем случае, как я понимаю, нет.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашениям всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, такой договор, как заключила Ваша сособственница, должен быть признан недействительным, со всеми вытекающими последствиями.

Советую Вам обратиться к адвокату для ведения дела в суде.