консультация по наследству - вопрос №46360

Здравствуйте! Дело в том, что 3 недели назад не стало моей бабушки, после неё осталась 2-х комнатная квартира, собственником которой она являлась. Мой отец умер 2 года назад, дедушка 4 месяца назад и я являюсь единственной наследницей по закону. Я проживала вместе с бабушкой (но не была прописана в её квартире), но переехала по семейным обстоятельствам за 2 недели досмерти. О смерти бабушки мне сообщила соседка (которая является председателем Жилищного кооператива данного дома) спустя 2 дня, сразу приехав в квартиру, я обнаружила, что сменены замки. В квартире находились соседи и родственники, которые были мне практически не знакомы (я видела их на похоронах отца и деда). Соседка рассказала мне как все произошло с бабушкой, объяснила смену замков поломкой предыдущих и сообщила, что похоронами занимается она и ещё одна женщина, которая оплачивает все расходы. Это было неправдой, потому что я достоверно знаю, что у бабушки дома была сумма денег, на которые должны были проводиться похороны. В течение 3-х дней соседка не отдавала мне свидетельство о смерти и отказывалась со мной разговаривать. Я пошла в милицию, потом к участковому, потом в прокуратуру, но мне везде отказали в помощи, ссылаясь на то, что я должна открыть наследное дело и получить от нотариуса справку. Спустя 3 дня соседка все-таки отдала мне свидетельство о смерти — я поехала к нотариусу и открыла наследное дело. После этого я решила забрать ключи от новых замков у соседки, но у нее ключей не оказалось, но соседка дала мне номер телефона одной из родственников, сказав что ключ у нее и она мне все объяснит. Я позвонила и мне сообщили, что ключи мне не дадут и вообще бабушка подарила квартиру. На мой вопрос кому подарила и когда все это произошло, она четкого ответа мне не дала, сказав, что общаться я буду с ней, также она мне сказала, что шансов изменить ситуацию у меня нет, сославшись на то, что сестра её мужа юрист и все мои потуги будут бесполезными. На следующий день я поехала к нотариусу за помощью и мне посоветовали поехать в юстицию- написать заявление о приостановлении регистрационных действий, приложив справку об открытии наследного дела и копию свидетельства о смерти, а также заказать справки из ЕГРП. Я так и сделала, получив справки я убедилась, что сделку с дарением не успели зарегистрировать и собственником квартиры по прежнему является бабушка. Подскажите пожалуйста, что мне делать теперь-какие действия предпринимать? Правда ли то, что если одаряемый при жизни дарителя не успел зарегистрировать сделку, то данная сделка признается ничтожной и наследство делится между наследниками по закону?

Дело в том, что я уже обратилась к адвокату, просто я не в полной мере уверена, что иск в суд-это верное решение. Именно поэтому я задала свой вопрос здесь-может мне не нужно вообще ни с кем судиться, каким образом мне сейчас действовать?

Документы на регистрацию поданы, но регистрация не прошла-собственник не поменялся.