Задать вопрос экспертам!

Эксперты раздела Недвижимость Смотреть всех

Вопросы раздела Недвижимость

Здравствуйте! Хочу продать свои 2/3 доли в квартире, но собственник оставшейся 1/3 доли и выкупать мои отказываеться и свои продать мне не хочет… сам проживает в этой квартире… Подскажите что делать? Совместное с ним проживание не возможно… Я хочу или его долю выкупить и выселить его, или продать свою… Письмо с предложением преимущественного права отправляли… По хорошему договориться вообще нереально… все адвокаты говорят, что (даже через суд) это тупик… Как быть?!

УК предлагает свой договор, не желает вносить никакие изменения и от меня ещё чего-то требует. Без договора не выставляет мне счета за коммуналку, не могу оплачивать ЖКУ, которых уже прилично накопилось. Что делать, кто поможет советом и делом?
Изображение услуги

Составление договора/правовая экспертиза проекта договора

Оперативно составлю проекты различных видов гражданско-правовых договоров (купля-продажа движимого и недвижимого имущества, поставка, аренда, займ, возмездное оказание услуг). Цена договорная, в зависимости от объема и сложности оказываемой услуги.
Помимо составления проекта договора, в цену включаются следующие услуги:
— сопровождение на этапе согласования с контрагентом условий составленного мной проекта договора;
— правовая оценка протокола разногласий, составленного контрагентом к проекту договора;
— формирование протокола согласования разногласий.

В правовую экспертизу проекта договора включается:
— выявление несоответствий положениям законодательства Российской Федерации условий договора;
— выявление потенциальных правовых рисков;
— изложение рекомендованных поправок в протоколе разногласий.

Я купил участок 8 соток. Собираюсь строить маленький ТЦ.

Дом на участке и участок были на 3х хозяев.

Бывшие владельцы — две сестры (получили собственность от матери по завещанию) и семья (купили свою часть ранее) 

С одной из сторон участка, в огороде, сосед за год до этого построил новый дом по меже, отступив 1 метр. В стене дома окно.

Сосед возил к нотариусу однуиз сестёр, думаю чтобы дать разрешение на блокировку (она жила в доме), вторая живет далеко, и обычно давала сестре доверенности в разных ситуациях.

Семью, которая владела четвертью дома и участка никто к нотариусу не приглашал.

Сосед, после того как я купил, отделку внутри дома не делает, остановился на том, что накрыл крышу. Дом большой, красивый. Прошло уже ровно 2 года.

Продавать он свой участон не хочет, или намекает, что очень-очень дорого

Вопрос: Как мне поступить?

Имел ли он право не спросив разрешения всех собственников участка и дома (До дома там кстати метров 10) так близко построить дом?

Ведь теперь я вынужден отступать уже на своём участке, терять площадь магазина.

Предлагать ему заложить окно?

Здравствуйте!

Меня зовут Елена. Работаю в дет. саду няней — зар плата 6000 руб, стаж 10 лет. В браке 18 лет. Родной брат 5 лет назад подарил мне 20000 долларов на покупку хорошей комнаты. Факт дарения денег нигде не зафиксирован.

Можно ли оформить договор дарения денег,  задним числом без участия нотариуса? Может ли мой брат написать сейчас, что подарил мне деньгина покупку комнаты, и подписаться задним числом? Как правильно это можно сделать? Это мне необходимо, чтобы признать комнату за мной (если вдруг мы с мужем разведемся). Т к по закону при разводе совместно нажитое имущество делиться пополам.

Достаточно ли этого договора, чтобы доказать, что комната была пробретена мной  в 2005 г за подаренные старшим братом мне деньги в сумме 20000 долларов, и может ли она быть признана моей личной собственностью на основании договора?

Что вы в моем случае прекомендуете.

Волнуюсь, т к последние полгода живем врозь, и отношения очень плохие.

Спасибо.

Мы планируем в ближайшем будущем переехать в другую область, купить жилой домик в поселке и первое время жить в нём. Далее хотим перевезти к себе родителей-пенсионеров, отдать дом им, а самим построить дом себе на этом же участке.

Скажите, на что нужно обратить внимание ПРИ ПОКУПКЕ дома (какой должен быть статус участка) и нужно ли разрешение на строительство второго дома? Еслине нужно, то как зарегистрировать второй дом, чтобы в нём была возможность прописки? 
Какие нужно оформить документы, чтобы потом не было проблем с законом?

Изображение услуги

Консультация (без предврительного правового анализа документов)

Стоимость зависит от длительности консультации и сложности вопроса.
Указана стоимость консультации ПО ОДНОМУ ВОПРОСУ!

Добрый день. Буду благодарна за консультацию. Коротко: сдала в аренду свою квартиру. Договор не зарегистрирован, у арендатора его нет, уменя написан на тетрадном листке и подписан арендатором. Расписок в получении мною денег у него нет. Когда въезжал, то собирался жить там с женой. В результате в новой после ремонта квартире живут он, жена, огромная собака и приезжающие — уезжающие друзья.Квартира убита за год полностью. Месяц назад уехал и он и жена и в квартире остался очередной друг, к которому приходила милиция. Что-то там говорили про наркотики, но все это замяли и я не знаю подробностей. По приезду арендатора хотела порвать с ним все отношения, но уступила извинениям и просьбам-друг уехал навсегда. На прошлой неделе этот же друг появился снова, а арендатор с женой собрались на новогодние каникулы в теплые страны. Когда меня поставили в известность, что в квартире будет проживать этот же друг, я не согласилась. В ответ- Твое мнение никого не интересует, тебе заплачено. Хлопок дверью и арендатор уехал. Вчера пыталась попасть в квартиру, на что друг с угрозами и оскорблениями дал понять, что меня никто туда не пустит и я еще "за все отвечу". Звоню в милицию и объясняю все как есть. Отвечают: Приедем, если не откроет ничего делать не станем, а Вас оштрафуем на 2500 рублей.  Говорю-там в квартире газ, он постоянно курит, пьянствует. Говорят только про 2500 рублей. Что делать? Штраф и разборки с налоговой-пустяк по сравнению с самой проблемой. Как поступить? Хочу написать в дежурной части заявление о незаконном проникновении в жилище, а если откажут? Что делать дальше?

Вопрос задан анонимно
23.12.09

Я — председатель СНТ. СНТ досталось в весьма заброшенном виде (чистое поле практически), без документации, ибо прошлый председатель давно  уже ушел от дел, даже налоги не платились. БОльшая часть собственников просто не известна. Удалось найти постановления 1995-6 годов, в которых указаны полностью фамилия и И.О. сокращенно. Все. В Росреестре никаких данных по этим участкам нет, т.к. их, видимо, не переофрмлялипосле1998года.  Удалось найти несколько старых адресов этих собсвенников — все письма вернулись обратно. Итого имею 20 участков, собственников которых никак не могу найти.

Итого:

1. Что мне ещё можно предпринять и как законным путем найти собсвенников участков?

2. Возможно ли добиться освобождения от задолженностей по налогам на земли общего пользования или хотя бы перерасчет этих налогов  с учетом «утерянных» собственников?

Подскажите как правильно составить претензию к застройщику (образец )о взыскании неустоики по поводу просрочки сдачи дома в эксплуатацию по договору долевого строительства согласно 214 ФЗ, кол-во дней 420! Спасибо

Всем доброго дня! Очень жду грамотной консультации юриста. Суть вопроса: у нас на даче в Подмосковье сосед закопал дренажную яму рядом с нами, и теперь нам придется сажать на участке рис и ловить фундамент. Что делать в такой ситуации? Правление еще не рассматривало наше заявление, но я боюсь, что они как-то замнут это дело, поскольку сосед — кореш председателя правления. Помогите!
Вопрос задан анонимно
01.07.14

Моя знакомая бабушка находится в больнице, в отделении для престарелых. Ходит с большим трудом, но совершенно в здравом уме. Она хочет оставить сельский дом, в котором прописана, своей внучке-сироте-инвалиду. Но он у нее не оформлен в собственность. Соответственно она хочет сначала оформить доверенность на меня, чтобы я получила необходимые документы. Когда я позвонила нотариусу, он сказал мне, что правом подписыватьтакую доверенность обладает главврач. Действительно ли это так? Если да, то согласно какому закону?

Здравствуйте! Сегодня "… в связи с большой задолженностью по оплате содержантя жилья..." администрация ТСЖ отключила мою квартиру от электричества. Уведомление, по их словам, было выслано за 45 дней до этого. Задолженность действительно присутствует большая и давнишняя. Помимо меня в квартире зарегестрированы два моих несовершеннолетних ребенка. Правомерны ли действия администрации и что делать, чтобы подключиться обратно, пока не заплачен долг покоммунальным платежам, т.к. одномоментно заплатить нет возможности?

У моей бабушки есть квартира, и она говорит, что на эту квартиру оформлена на меня дарственная. Следуя из квитанций об оплате — собственником является бабушка. В этой квартире никто не прописан.

Эту квартиру она сдаёт.

Могу ли я узнать, действительно ли на меня оформлена дарственная на эту квартиру так, чтобы об этом не узнала бабушка?

Здравствуйте! Меня зовут Наталья. Я хотела бы задать вопрос по поводу раздела дома. Мы с мужем развелись. Дом оформлен на мужа. Можно ли разделить дом без суда, мирным путем и как это правильно сделать.

скажите пожалуйста есть ли придорожная полоса в населенном пункте у федеральной дороге Москва- Астрахань! сколько ищу постоянно натыкаюсь на закон 257 ф-3 о дорогах! там написано за исключением дорог проходящий через населённый пункт

У ООО (арендатор) есть в аренде земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.Арендатор хочет сдавать его в субаренду.Согласно ст 22 ЗК РФ согласие собственника не  требуется, необходимо только его уведомить об этом. Назначение земельно участка-по строительство. Может ли субарендатор строить на данной земле? какие права он будет иметь на возведенное строение? Каковы при этом права арендатора на возведенную постройку и земельныйучасток? Кто в таком случае имеет преимущественное право выкупа земельного уачтска аредатор или субарендатор?

Здравствуйте! Я хочу установить навес для авто перед своим частным домом. Передний край дома проходит по красной линии. Навес без стен, только крыша из п/карбоната. Разборный. Где взять разрешение, чем лучше мотивировать, какие может варианты возможности получить разрешение?

Вроде навес не является МАФ(малая архитектурной формой)

Есть возможность приватизировать в собственность этот участок в собственность.

Со мной проживают жена( инвалид 2й группы) и мама(инвалид 2й группы) может ли это повлиять на получение разрешения?

И еще вопрос: есть разница в том, что установить навес в плотную к дому или отступить от него(сколько?)???

Спасибо всем, кто ответит!!!

    Добрый день!

Пожалуйста, помогите разобраться: построили гараж, граничащий сбоку и сзади с другими гаражами. Сзади стену построили, а вот сбоку (с согласия соседа) строить не стали, воспользовались его. Теперь же сосед требует уплаты половины стоимости стены, причем по завышенным расценкам. Как нам поступить? И есть ли какие-то юридические акты, документы, регламентирующие подобную ситуацию?

 

хотел бы оставить за собой нежилое помещение, что потом опять открыть на этом месте аптеку, и готов ждать когда построят дом, т.к по проекту весь первый этаж коммерческая недвижимость( магазины и т.д.), Но мне отказывают.Как быть с точки зрения закона?
Каждое помещение чётко обозначено стенами, эти же стены выполнены в виде трассировки в 1 кирпич в квартире. После обмеров застройщик выслали схему, на которой нет стены между помещениями кладовка и прихожая. В результате объединения двух помещений образовалось 1 новое — прихожая. Кроме того, в результате площадь увеличилась по сравнению с проектной на 0,2 м^2. Акт приёмки не подписан. Я обратился к застройщику с претензией: 1) убрана стена помещения кладовка. Данную стену я покупал и застройщик гарантировал, что она будет, так как предоставил мне план (ещё раз обращаю внимание, что не проектный) будущей квартиры. Теперь, если я построю эту стену (а я её построю), мне придётся её согласовывать с БТИ. 2) есть подозрения, что площадь квартиры увеличена ровно на столько, сколько раньше занимала места стена. Это значит, что застройщик имеет право из 3х комнатной квартиры сделать однушку (утрирую), убрав стены в плане, ем самым увеличив площадь квартиры и потребовав доплаты? В итоге я потребовал переобмер квартиры, соответствующей той, что была на схеме в приложении ДДУ.Претензия была рассмотрена застройщиком, но, не смотря на то, что я десять раз в заявлении подчеркнул, что план квартиры не является проектным и не может быть изменён в процессе строительства без согласования со мной, мне ответили, что стену убрали, п.ч. план проектный. Я долго общался с юристом, рассматривающим заявление, и у меня сложилось впечатление, что девушка некомпетентна: не видит разницы между проектной площадью (а я согласен, что площадь может меняться) и планом квартиры. На моей ли стороне градостроительный кодекс и ФЗ? Если да, то какими положениями можно аргументировать мои претензии, перейдя в юридическаую плоскость, а не описывая проблему в свободной форме? Или же дело просто в исполнителе и стоит сразу обратиться в суд? Заранее спасибо.
Вопрос задан анонимно
16.07.14

Белов и Пантелеев получили ордера на занятие двухкомнатных квартир в новом доме. При заключении договоров жилищного найма с жилищно-эксплуатационной организацией выяснилось, что квартира, выделенная Белову, расположена на 5-м этаже, но с южной стороны, тогда как квартира, ордер на которую получил Пантелеев, находится на северной стороне 2-го этажа. Пантелеев в присутствии начальника жилищно-эксплуатационной организации заявил, что ради проживания на солнечной сторонеон охотно уступил бы квартиру на 2-м этаже, а Белов тут же выразил согласие на такой обмен. Начальник жилищно-эксплуатационной организации не возражал против такого соглашения. Возможно ли заключение договоров найма жилой площади в соответствии с достигнутой договоренностью?

Добрый день,

продаем НЕжилое помещение оформленное на ребенка 12 лет.

Необходимо разрешение органов опеки.

Обязательно ли при продаже НЕжилого помещения покупать другое помещение или можно открыть расчетный счет на ребенка и положить деньги и ничего не покупать?

Если можно, указывают ли органы опеки в разрешении на продажу, сумму, (за которую продаем), которую необходимо положить на расчетный счет или просто дает разрешение? (помещению меньше трех лет, покупалось за 1 млн. поэтому хотим показать не всю сумму).

Также есть другое помещение, которое можем купить в случае, если нельзя положить деньги на расчетный счет. Тогда в данном случае укажут ли органы опеки в разрешении на продажу, за какую сумму продаем помещение.

Заранее благодарю.

Каким документом, имеющим юридическую силу в суде, может быть подтверждена муниципальная собственность на квартиру в жилом доме?

Ответом на запрос в рег.центр является документ «Уведомление об отсутствии в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. прав муниципалитета на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.

Ответом на аналогичный запрос в БТИ (именно оно осуществляло регистрацию прав до 1998 года) такжебыл документ об отсутствии сведений о правообладателе/собственнике.

Можно ли на основании этих документов утверждать, что заявленное в иске право муниципальной собственности не подтверждено документально и является необоснованным?

Какую (и имеет ли) юридическую силу документ «Выписка из реестра муниципального имущества города Н.»? Ведь это всего лишь внутренний документ бухгалтерского учета, не имеющий правоустанавливающей / правоподтверждающей силы?

Правда, в этой выписке указано:  «владелец — Комитет по управлению имуществом при администрации города Н., основание владения объектом — казна, основание для внесения сведений об объекте в реестр (правоустанавливающий документ) – Решение Малого Совета Н-ского городского Совета народных депутатов Н-ского края от  …/…/1992года.

В свою очередь, в документе под названием «Решение Малого Совета Н-ского городского Совета народных депутатов Н-ского края от  …/…/1992года » указано: «…. Малый совет решил: 1.Делегировать с ../../1992года права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом администрации города (перечень прилагается), при этом городской совет народных депутатов оставляет за собой право собственника. Городской совет или его Малый совет вправе изъять это имущество, либо перераспределить его между любыми другими созданными им юр.лицами в соотв. С законодательством РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР», другими законами РСФСР».

Пожалуйста, ответьте: кто все-таки собственник: Городской Совет народных депутатов? Администрация города Н.? Комитет по имуществу администрации города Н.?

Можно ли утверждать, что заявленное комитетом по управлению имуществом Администрации города Н. (Администрацией города Н.) право муниципальной собственности на  спорную квартиру, является необоснованным? Почему нигде, ни в гос. реестре, ни в БТИ право собственности ни администрации, ни комитета, ни Совета нар. депутатов не зарегистрировано? Разве регистрация не обязательна? Если регистрация не обязательна – на каком основании? Можно ли оспаривать это заявление как документально не подтвержденное?

приквартирный холл — общее имущество многоквартирного дома? В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).А если холл у находящейся в торце общего квартирного холла имеет проем для двери в капитальной стене? Не содержит никаких общих коммуникаций и оборудования и служит для прохода только к одной квартире? Как тогда его классифицировать? По какой статье ЖК или других норм? Имеет ли право житель квартиры перед которой располагается такой холл — 2м квадратных его отгородить пользуясь Статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна рразмеру общей площади указанного помещения.Статьей 247 Гражданского кодекса РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Учитывая что по соотношению общей площади дома и общей жилой площади он имеет право на 7 квадратов…Спасибо

Здравствуйте уважаемые эксперты.

Возник вопрос по оформлению дарственной.

Супруга уехала к маме в Краснодар оформлять дарственную на дом, но когда они обратились к нотариусу, то он сказал, что самостоятельное оформление, продлится 6 месяцев, однако в случае если супруга доверит оформление их конторе (естественно не бесплатно 20000), то сроки сократятся до 3-х месяцев. У меня складывается мнение, что это простое вымогательство.

1. Сколько вообщепозакону длится оформление дарственной, и каких финансовых затрат требует?

2. Можно ли супруге собрать нужные документы, и отослать их маме для оформления дарственной, без её участия, (у супруги заканчивается отпуск), или присутствие обоих обязательно?

я сирота. мне 21 год,, учусь в училище. получила квартиру в 2009 г. слышала есть закон, о том, что сирота не должна платить коммунальные платежи., пока находится на гос обеспечении, так ли это?? помогите...

Добрый день! Муж оформил ипотеку на 2-х комн.квартиру (45кв.м) за год до нашего брака. После бракосочетания на сегодняшний день родилось 2 детей, а первый ребенок у меня от первого брака. Для оплаты ипотеки мы использовали материнский капитал 465 тыс.руб. Муж составил обязательство о последующем выделении долей мне и троим детям. Я свою долю готова вернуть мужу (как?) и детям нужновыделитьсамыеминимальные доли (собираемся строить общий дом и всем выделять поровну там). Как расчитать бООльшую долю мужа и минимальные на меня и 3-х детей? В дальнейшем хотим продавать эту квартиру или часть квартиры. Знаю, что когда собственники дети сделать это будет очень проблематично. Как минимизировать наши с детьми доли?

В ДДУ есть пункт: Подписывая настоящий Договор Участники выражают свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером ..., указанного в… пункте настоящего Договора. Понятно, что это означает наличие кредита у застройщика под залог земли Поясните, пожалуйста, при каких условиях снимается обременение, если застройщик не будет спешить с погашениемсвоего кредита банку? Мы нашли в ФЗ-214 пункт 8.1… залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности… прекращается с момента передачи… всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости построенных на данном участке… Означает ли это, что пока не будут сданы ВСЕ дома ВСЕХ очередей строительства, которые строятся на этом участке, собственность на квартиру будет с обременением залогом земли под домом в банке? И такую квартиру потом будет трудней (или банк не разрешит) продать? Что бывает, если дом построился, но строительство других очередей на этом же участке земли не закончено, и застройщик не погасил свой кредит по земле? Мы покупаем квартиру в первой очереди строительства, есть еще 2 очереди — вторая и третья, а номер земельного участка на все очереди один, и он весь в залоге у банка. Вводят ли наш дом в эксплуатацию( когда он будет достроен), если долг застройщика перед банком полностью не будет погашен? Возможно ли вообще оформление собственности в таком случае? Переходит ли земля под сданным домом в собственность дольщиков и выходит ли она из залога? Что в пукнте 6.5 договора касательно залога могут означать слова (в том числе последующий)? Это означает, наступающий после. А после чего?

Уважаемые эксперты,

Знакомый обратился к нотариусу по недвижимости с просьбой помочь переоформить документы на квартиру, по которой выплачен ипотечный кредит. Нотариус попоросила на нее оформить доверенность, что бы она могла это сделать. Текст доверенности внизу. Подскажите пожалуйста, безопасно ли это с юридической точки зрения? Имеется ввиду может ли нотариус по доверенности (вместе с документами на квартиру) переоформить квартиру на 3е лицо,перепродать, присвоить себе и т. д.? Если да, то как правильно составить доверенность. За аргументированый и исчерпывающий ответ (или консультацию) я готов заплатить.

 


Я, гр.… Продавец ,

       настоящей доверенностью уполномочиваю

      Гр. ..., пол: ..., дата рождения:… место рождения: г..., гражданство: ..., паспорт ..., зарегистрированную по адресу: ...,    

зарегистрировать  прекращение обременения ипотекой квартиры, расположенной по адресу:… в Управлении Федеральной регистрационной службы (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по Московской области,

       -  Для чего предоставляю право быть моим представителем во всех компетентных органах и организациях Российской Федерации, в том числе в органах Территориального бюро технической инвентаризации, землеустроительных организациях, в органах местного самоуправления, в организациях (органах) по учету объектов недвижимого имущества Одинцовского района Московской области, Роснедвижимости, нотариальной конторе, и других компетентных организациях, вносить изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом подачи заявлений о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня, и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность  на 1 год  с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
 

Мы с Луганской области, снимаем квартиру в г.Белгооде, хотим отдать ребёнка в школу, по месту съёма квартиры. При аренде квартиры хозяин не захотел регистрировать договор, аренды, мол нужно будет платить налоги. В школе сказали что нужен договор о найме жилья по месту проживания ребёнка.
Вопрос, можем ли мы составить договор Найма жилого помещения между собой, арендатор-арендодатель, не где не регистрируя его, и подойдёт ли этот договор что бы приняли ребёнка в школу?
Несколько лет назад мы утеплили веранду и перенесли туда печку. Не затрагивая ни одной несущей стены, ни крыши, пристрой на отдельном фундаменте. Размер пристроя совпадает со старой верандой. А чтобы получить разрешение на реконструкцию, нас заставляют предоставить проект, а за него нужно платить немалые деньги. Можно ли получить разрешение без проекта. Согласие соседей есть.
этажу и ко второму (на уровень выше). Фактически это два самостоятельных гаража, только один стоит на крыше другого. Но по документации гаражно-строительного кооператива это был один двухэтажный гараж. Короче говоря второй этаж я продал. Все это происходило достаточно давно, в документах был полный бардак, в том числе и у самого кооператива. Насколько я помню кооператив прекратил свое существование несколько лет назад. Бывший мой второй этаж продавался уже несколько раз. В общем нынешний его хозяин умудрился оформить участок земли под обеими гаражами в свою собственность (или может быть в долгосрочную аренду) не знаю точно. Сейчас проблем никаких у нас с ним нет, но я не исключаю, что в будущем он станет мне предъявлять счета за пользование его участком. Хочу заранее подстраховаться от этого. Могли ли они без моего участия оформлять землю на которой стоит моя собственность??? Как в такой ситуации себя обезопасить? СПАСИБО.

Здавал квартиру в аренду. Квартирант хорошенько задолжал и пропал со связи. Я пришел и без его ведома сменил замок и оставил записку в дверях. На следующий день после этого у квартиранта чудесным образом заработал телефон.

В общем в чем вопрос — как взыскать с него деньги которые он должен. Договор у меня есть, но в нем не зафиксирован долг (как собственнои не зафиксированы оплаты).

В какие инстанции обращаться, и сколько придется провозиться прежде, чем суд заставит его выплатить долг? 

Здравствуйте!
Вопрос по недвижимости. Если дом (многоэтажный) введён в эксплуатацию по решению суда, то можно ли считать что через три года истекает срок исковой давности и его не смогут снести отменив первое решение суда решением суда высшей инстанции? Насколько я понимаю исковая давность не универсальна под все случаи, например если вопрос поставить об безопасности строения, то сроков давности по ним нет?
С Уважением!
Вопрос задан анонимно
20.05.14

Добрый день, уважаемые эксперты! Как продать 1/2 часть дома с земельным участком, находящийся в общей долевой собственности с моим двоюродным братом.Типичная ситуация, он не хочет продавать т.к. считает что это должно быть все его.

1.Как продать, если второй сособственник против?

Мы покупатели, намеревались покупать квартиру в ипотеку. Внесли задаток 50000р. одновременно с заключением предварительного договора (работаем с продавцом напрямую, без риэлторов), в котором они потребовали поставить очень малый для такой сделки срок — 12 дней. Поскольку теоретически, при отсутствии каких-либо проблем с квартирой, мы успели бы заключить ДКП ровно на 12-й день, мы дали согласие. Проблема возникла на этапе оценкиквартиры, когда за 4 дня до сделки выяснилось, что в квартире была неузаконенная перепланировка (снос встроенного шкафа), и несогласованное переустройство (перенос раковины в ванной). Такую квартиру банк до сделки не допустил. Продавец, опираясь на то, что сам дал залог за новую квартиру и потерял 80 000р. отказывается возвращать наши 50 000, ссылаясь на то, что мы нарушили сроки договора (теперь успеть нереально), однако, по нашему мнению, вины нашей в сложившейся ситуации нет, о незаконной перепланировке мы узнали только после оценки. К тому же потеряли уже немало денег на оценку и оформления различных документов по этой квартире. О перепланировке в предварительном договоре не было никаких упоминаний. Что говорится в нашем предварительном договоре о возврате задатка: 5.1.1. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства. 5.1.2 Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца. 5.1.3. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан вернуть Задаток Покупателю в размере его полной суммы плюс двадцать процентов от суммы Задатка. 5.2 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым. Вопрос: кто же все-таки считается виновным в данной ситуации? Есть ли у нас возможность вернуть свои деньги?

Здравствуйте! Прошу помогите. Мне нужно переоформить земельный участок. У меня земельный участок сх назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Мне нужна земля на котрой можно было бы построить дом. Что мне нужно делать?? Обязательно ли менять саму категорию земли, или можно по менять разрешенное назначение, например на дачное хозяйство или садоводство.

Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой: я являюсь сотрудником МЧС уже более 25 лет, с 2014 года в нашем регионе начала действовать программа по выплате сотрудникам проработавшим более 10 лет в МЧС единовременной социальной выплаты (далее ЕСВ) на улучшение жилищных условий, т.е. покупку жилья. В постановление 369, которое регламинтирует правила выплаты, имеется ссылка на 283 федеральный закон по которому членами семьи сотрудника являются: «2. Членами семьи сотрудника и гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в учреждениях и органах, и лицами, находящимися (находившимися) на их иждивении, на которых распространяется действие настоящего Федерального закона, если иное не установлено отдельными положениями настоящего Федерального закона, считаются: 1) супруга (супруг), состоящие в зарегистрированном браке с сотрудником; 2) супруга (супруг), состоявшие в зарегистрированном браке с погибшим (умершим) сотрудником на день гибели (смерти); 3) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения; 4) лица, находящиеся (находившиеся) на полном содержании сотрудника (гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в учреждениях и органах) или получающие (получавшие) от него помощь, которая является (являлась) для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.» Далее из 369 постановления следует, что на семью состоящую из 3-х и более лиц действует норма в 18 кв.м. для расчета этой самой ЕСВ. Я проживаю в 2-х комнатной квартире площадью 49,3 кв.м. с женой, старшим сыном (25 лет) и младшим сыном (15 лет). Кроме этой квартиры ни у меня ни у членов моей семьи нет никакой недвижимости, старший сын живет и прописан с нами в этой же квартире. Судя по 283-ФЗ он не является членом моей семьи, хорошо (хотя это довольно странно ведь он живет с нами в этой же квартире на этих же 49,3 кв.м.), вопрос в том должен ли он как-то учитываться при рассчете ЕСВ? Просто наши юристы не долго думая, считая старшего сына не членом моей семьи, расчитали нам потребность в квадратных метрах по формуле (18х3)-49,3=4,7 кв.м.!!! с одной стороны всё верно конечно, НО он ведь тоже живет и прописан в этих 49,3 кв.м., как-то он должен учитываться? Быть может верным бы был расчет (49,3/4)*3=36,975 кв.м. т.е. мы получили квадратные метры которые приходятся на 3-х членов моей семьи (без квадратных метров приходящихся на старшего сына) и затем уже по этим квадратам вести расчет (18х3)-36,975=17,025 кв.м.? Помогите пожалуйста решить данный вопрос, это вопрос жизни и смерти буквально, скоро старший сын женится и нам просто не развернуться в этой двушке, а если расчет вести по второму варианту, то мы быть может хоть однушку сыну купим на ЕСВ эту.

Здравствуйте! Мы живем на севере и участвуем в жилищной программе. Одно из условий этой программы — отсутствие жилплощади в другом регионе России.  У мужа есть квартира в деревне. Подскажите, можно ли проверить этот факт? И как вообще можно проверить наличие  жилого помещения в собственности  у человека на территории России?  

Вопрос задан анонимно
05.11.10
НиколайЗдравствуйте. Мы живем в старом многоквартирном деревянном доме. Была экспертиза, которая признала дом аварийным и нужнающемся в капитальном ремонте. Ремонт собираются проводить в 2018 году, при условии наличия денег у администрации. До 2018 ждать долго, да и не факт, что в 2018 ремонт будет. Поэтому вопрос. Возможно ли признать непригодной для проживания одну квартиру в доме и добиться переселения ее жильцов. Если возможно, то что для этого нужно? Заранее спасибо за ответ.

Генплан развития города Химки в настоящий момент находится на доработке, предполагается что он будет согласован и опубликован в первом квартале 2014 года.

Есть большая вероятность, что через территорию ЖК будет проходить дорога, точного ответа будет она там или нет — не понятно. Данная дорога будет разделять жилиые дома со школой и другими инфраструктурными объектами и, конечно же, является крайне нежелательнойдля всех, кто приобретает квартиры в строящемся ЖК.

ВОПРОС к уважаемым экспертам:

  1. Какие шаги можно предпринять и куда писать, что бы мнение жильцов было услышано?
  2. Земля находится в собственности застройщика, целесообразно ли привлечь его для отстаивания интересов жильцов?

Если кто-то из экспертов готов дать развернутый ответ и помочь с составлением письма/писем на платной основе, буду благодарен.

P.S.
Вот ответ администрации Химок на вопрос о том будет ли дорога или нет:
mishino.info/uploads/monthly_12_2013/post-1-0-80375600-1386527354.jpg

является ли двухквартирный дом, многоквартирным и, что в таком доме считается общим имуществом? Прошу в ответе указать ссылку на действующее законодательство

Здравствуйте! Я гражданин России. Могу ли купить квартиру в Узбекистане и сложная ли это процедура для иностранных граждан? Также можно ли в Узбекистане получить паспорт гражданина Узбекистана к имеющемуся российскому паспорту? Спасибо!

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в договоре купли продажи квартиры мать действует за себя и своего несовершеннолетнего сына как должно быть правильно написано «действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына» или действующая за себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына" сын родился 30.10.2002 года. Заранее благодарен.

есть ли юристы, кто занимался алкогольной лицензией? Вопрос:

если зарегистрированный в росереестре долгосрочный договор аренды у кафе, получившем ее на это адрес прекратить и заключить новый на этот же адрес, то лицензия на алкоголь анулируется ил нет? Расторжение договора действительно только после госрегистрации этого расторжения?

Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store
#персональные данные   алименты   аренда   банк   вики   доверенность   договор   долг   дтп   жилье   ип   ипотека   квартира   кредит   материнский капитал   наследство   недвижимость   образование   отпуск   паспорт   пенсия   приватизация   прописка   работа   развод   раздел имущества   регистрация   суд   трудовое право   увольнение   Адвокаты  

Задай вопрос экспертам по Недвижимости