Долгие и трудные поиски работы лишают сил. И вот оно! Наконец-то свершилось! Долгожданная работа с радужными перспективами, о которой мы так мечтали. В такой эйфории мы отправляемся на первое собеседование и услышав заветное «выходите завтра», забываем об очень важной вещи как трудовой договор. И, на следующий день, с радостью приступаем к выполнению своих служебных обязанностей, так и не напомнив работодателю о необходимости закрепить «трудовой роман» на бумаге. Следующие дни проходят под девизами «авось», «да, как-нибудь», «стерпится – слюбится», «потом подпишем». Но, когда настает час «Х» и наши отношения с работодателем безбожно испортились – встает законный вопрос: «А зарплата где?», на что работодатель, разводя руками, отвечает «А ты у меня не работаешь!». Справедливо обиженные, терпя горечь поражения, мы бежим в прокуратуру, но и там разводят руками: «А, договор где?». И нам остается смириться от унижения и реальной потерей «своих кровно заработанных». Что сделать, что бы такого не произошло? В первую очередь, придя на собеседование – попросите проект трудового договора (это основной текст, но без подписей и печатей), дома, в спокойной обстановке внимательно его изучите и ответьте на вопрос «А всё ли меня устраивает?» Если ответ дан положительный, то смело подписывайте трудовой договор и приступайте к своим обязанностям.Если вам трудно разобраться со всеми непонятными терминами, а так же формулировками – обратитесь за помощью к юристу. Юрист поможет разъяснить все «подводные камни» и тонкости договора. Трудовой договор – это основа наших трудовых отношений у данного работодателя. В нем должны быть указаны: наименование организации, должность на которую нас берут, размер заработной платы, рабочее время, время отдыха, должность и еще очень много полезных и нужных вещей. Отсутствие такого документа делает невозможным отстаивания своих прав в конфликтных ситуациях с работодателем. Поэтому, перед трудоустройством – требуйте проект трудового договора. Если уже работаете, а договора нет, требуйте от работодателя его предоставления.
Василий Лапшов, юрист.

Возможно, что законодательно будет наложен запрет на совершение сделок с недвижимостью собственниками квартир, которые имеют долги по оплате жку свыше шести месяцев. Такой  законопроект подготовили эксперты Министерства регионального развития РФ, который в настоящее время проходит общественное обсуждение.

Действительно существует проблем с продажей, так называемых, квартир с «грузом».

 Чтобы заставить платить бывших собственников по счетам, приходиться обращаться в суд. Но новый законопроект предполагаетобязать собственников рассчитываться по долгам до продажи квартир.

Продавцы, по мнению экспертов, должны нести ответственность по своим долгам.

В предполагаемом новом документе указывается, что в случае неисполнения собственниками  жилого помещения требований по уплате долга за жку, который  превышает стоимость соответствующих услуг за 6 месяцев, управляющая компания имеет право обратиться  к исполнительным властям за помощью. Управляющая компания вправе потребовать наложения ограничения на совершении сделок собственниками-должниками.

Такой запрет, предполагается, может быть установлен судебным приставом – исполнителем. О запрете должник должен быть уведомлен за 5 рабочих дней.

Считается, что такой запрет является компромиссным решением судьбы собственников – должников по сравнению с ранее предложенным и раскритикованным общественностью выселением.

В случае одобрения законопроекта, соответствующие  изменения в  ЖК РФ  вступят в силу с 1 января 2014 года.

Вожделенные квадратные метры столичной недвижимости, сколько сил потрачено, сколько рабочего пота, сколько крови пролито, сколько мыслимых и немыслимых путей пройдено, что бы стать счастливыми обладателями оных. Жители столица, разными способами приобретают собственность недвижимость, благо уровень предложения на рынке не тот, что 15, 10 лет назад.
Жилье в Москве и Подмосковье отличается значительным разнообразием, это и ветхие «хрущевки», и надежные добротные«сталинки»,которые тоже не без известных изъянов, однако статусность и престижность, сводят их на нет, это вместительные загородные коттеджи, таунхаусы, и конечно же новостройки, дома которых выполнены из современных материалов, с современными представлениями о комфортной жизни в городской среде.
Большое количество покупателей столичной недвижимости останавливают свой выбор на квартирах в строящихся домах, как правило, стоимость такой недвижимости существенно дешевле, чем такого же класса, но уже в уже возведенном под ключ жилом доме.
Однако, и у такого варианта решения квартирного вопроса достаточно подводных каменей. И камни эти, порой отдаляют возможность получить в собственность жилье на долгое, долгое время.
Проблемы которые могут возникнуть у покупателя мы подробнее осветим во второй части нашей обзорной статьи.

Среди множества способов решить проблему с жильем в Москве определенное развитие и популярность получил способ приобретения квартиры, либо коттеджа, либо таунхауса на этапе строительства по так называемому договору долевого участия(ДДУ). Что это такое в теории и на практике, мы и попытаемся разъяснить.
Итак, с одной стороны — мы имеем граждан, которые желают получить в собственность недвижимость и которых по тем или иным причинам не устраивает возможность приобрести жилплощадь на вторичном рынке, либо в уже готовой новостройке. Причины могут быть разные: это и устаревшая планировка, и транспортная загруженность, и плохой вид из окна, но основная причина — это, конечно, цена квадратных метров. Как правило, разница в стоимости строящейся недвижимости и уже готовой достигает 20-30 процентов. С другой стороны, есть крупные строительные организации из так называемого системообразующего перечня, солидные, серьезные застройщики, получающие государственную поддержку, реализующие колоссальные строительные проекты на всей территории России.
Встречаясь на рынке недвижимости, гражданин и застройщик, либо фирма-посредник, ознакомившись с предложением и сойдясь в цене, заключают договор долевого участия или же договор инвестирования. Теоретический процесс долевого участия граждан в строительстве жилья регулируется принятым в 2005 году федеральным законом №214, в котором прописанные нормы, направленные на защиту граждан от недобросовестных застройщиков, это формы допустимых для заключения договоров, регламентация возможности вложения средств физ.лицами, способы привлечения к ответственности и взыскания неустойки со строительных организаций. В нем так же появилось понятие «застройщик», которое позволило, в большинстве случаев, определить в цепочке посредников конечное ответственное юридическое лицо, к которому могут быть обращены претензии граждан, участвующих в инвестиционной деятельности. Однако, на практике принятие закона обернулось появлением «серых схем», используемых во взаимоотношениях между застройщиком и гражданином. Наиболее популярными стали предварительный договор и вексельная схема. Что из себя представляет предварительный договор? Застройщик предлагает гражданину, выступающему со-инвестором, заключить предварительный договор о заключении в будущем, когда будет получена вся необходимая документация, либо дом будет построен, либо введен в эксплуатацию основного договора долевого участия(инвестирования), однако, если основной договор будет заключен когда нибудь, то деньги(он же инвестиционный взнос, или резервирование средств по основному договору) гражданин передает фирме вместе с подписанием предварительного договора, то есть сразу. При этом предварительный договор хоть и допускается законодательством, но государственной регистрации не подлежит и содержит множество слабых мест. К примеру, на одну и ту же квартиру может быть заключено несколько предварительных договоров. Однако, есть и положительные моменты: в случае начала судебного разбирательства, по причине уклонения от исполнения застройщиком своих обязательств, такой предварительный договор может быть признан недействительным, и суд может обязать застройщика вернуть как стоимость квартиры, так и процент за использование чужими денежными средствами, что в условиях российского долгостроя чревато для строительной фирмы существенными финансовыми потерями, а для гражданина возмещением моральных страданий и прочих убытков.
Продолжение следует.

 

 

Минэкономразвития России издало Приказ от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)

В этом классификаторе разъяснены виды разрешенного использования земли, например:

Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур;

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках: Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства;

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство;

размещение дачных домов и садовых домов): Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей и подсобных сооружений.

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных и мн.др

Живем в приватизированной квартире. РГЭС повесило объявление, что жильцы обязаны поменять счётчики электроэнергии(истек срок эксплуатации), причем оплату и счетчика и его монтаж оплачивает сам жилец. Законно ли это? спасибо

 

Для нашей страны профессия риэлтор сравнительно молодая, и бурное развитие получила с момента принятия закона о приватизации жилого фонда. Люди перестали верить лозунгам и обещаниям, что каждая семья будет обеспечена своим жильем, и активно занялись сами решением своего «квартирного вопроса». Появились и посредники.

Возник спрос – возникло и предложение. Возникла услуга – возникла и цена этой услуги.

Обращаясь в агентство недвижимости, выдолжны четко понимать, что это бизнес-структура, а не благотворительная организация, а любой бизнес создается для извлечения прибыли (этот бизнес, даже, несмотря на пост кризисный период, остается одним из самых прибыльных).

Но вас-то интересует не их прибыль, а ваши деньги!

Из чего складывается стоимость услуг риэлтора? Риэлтор не продает и не покупает недвижимость – это чужая собственность. Риэлтор продает информацию! И оценивается эта информация в разных городах по-разному. Обычно от 2 до 6 %от стоимости объекта недвижимости.

Платит комиссию обычно тот, кто заказывает услугу: продавец, если он обратился в агентство и подписал договор  на оказание услуг по продаже квартиры или дома, участка и т.п., покупатель – если это он обратился с запросом в агентство.

Но в последнее время тенденция такова – платят оба (делят комиссионные пополам, т.е. не 6%, а каждый по 3%). Но даже 3% предположим от 2 000 000 – эта серьезная сумма. Почему так много? Они ничего не сделали! Показали мне только 3, 4, 10 квартир и я выбрал! Или они привели мне только одного покупателя, и он покупает мою квартиру, за что я должен платить такие сумасшедшие деньги?

Вы платите за информацию! Поэтому договариваться с риэлторами надо на «берегу»! Не поленитесь приехать в агентство до того как начнете продавать или покупать, поговорите с менеджером, а не с агентом, именно он уполномочен принимать решение о сумме комиссионных. Можно настаивать на конкретной сумме, а не на процентах.

Подписывайте с агентством или с частным риэлтором (риэлторов-одиночек сейчас достаточно много) договор об оказании услуг. И лучше в офисе. Это ваша безопасность.

Почему в офисе и причем тут безопасность? В офисе у вас есть возможность, во-первых, оценитькомпанию – или это забегаловка без вывесок и надписей, или это действующее агентство.

Во-вторых, у вас есть возможность спокойно прочитать и обсудитьс менеджером условия договора, а не подписывать перед показом, когда прочитать-то некогда будет,  договор об оказании информационных услуг, где все проценты уже прописаны.

В-третьих, вы сможете подписать не стандартный договор об услугах, а тот который устроит вас. Четко оговорите и сроки исполнения, и те действия, которые предпримет агентство для осуществления вашей мечты о покупке или продаже квартиры или дома (можно включить в договор и подготовку документов, проверку чистоты сделки, и организацию переезда – все в ваших руках).

В-четвертых, у вас есть возможность  познакомиться с конкретным исполнителемдо того как с вами начнут работать. И если вам не нравится цвет глаз агента — вы сможете попросить пригласить другого. Это важно – так как общение предстоит достаточно длительное и лучше, чтобы человек вам нравился изначально.

Поверьте, агентство заинтересовано в вас как в клиенте и пойдет вам навстречу! Если же вас что-то не устраивает – у вас есть выбор: найти другое агентство или риэлтора (лучше по рекомендации), или заниматься всем самому (если есть время и уверенность в своих силах). 

Есть у меня одна история, которая не касается клиентов, а касается непосредственно моей семьи. История о том, как восемь лет назад были куплены несколько квартир в одном очень престижном районе города Москвы. Было принято решение эти квартиры объединить в одну и затем перевести в нежилой фонд для открытия там магазина. Объединение квартир и согласование перевода одного жилого помещения в нежилоепрошло успешно. Были получены бумаги от департамента жилищной политики о переводе в нежилое, после проведения ряда работ. В этот ряд работ входил вопрос вывода газопровода из нашего помещения (п. 3.48. При переводе в нежилой фонд жилых помещений с наличием газопроводов одновременно должен быть решен вопрос их выноса. Не допускается расположение газопроводов в нежилом фонде жилых домов.(Постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда"), а газопровод идет транзитом к соседям выше. И без их согласия на ввод в их квартиру газа нам никак не обойтись. И вот тут началось…

Вернее началось это двумя годами ранее, когда моя жена пошла к соседке сверху (замечательной женщине — здесь и далее по тексту) председатель домкома (ей же организованного), заслуженному в прошлом человеку с огромным количеством регалий, с просьбой отрезать у нас газ и осуществить ввод в ее квартиру. Замечательная женщина ответила, что обязательно даст добро, когда мы получим все разрешительные бумаги и проекты. Мы все получили. Приехали. А нас послали. Раз. Два. Три. На третий раз я пообещал замечательной женщине, что подам на нее в суд (каюсь, не выдержали нервы, она требовала у меня доверенность от жены, что я имею право с ней общаться, свидетельство на квартиру, старые свидетельства на квартиры которые объединяли, бти и.т.д. и т.п, придиралась к каждому слову в документах, в итоге швырнула их в меня с криком: это все липа, я и не выдержал.), и подал. Хотя сначала я пытался заставить Мосгаз, не вышло — получил в ответ уведомление о немедленном проведении работ по выносу газопровода и две комиссии, по жалобам замечательной женщины. Естественно, что никаких нарушений и претензий, но толку ноль… Потом я пытался заставить ДЕЗ — а там сидит очень умный юрист, который отвечает, что они подавать иск от моего лица и в моих интересах не намерены. Участковый — был мною вызван для фиксации отказа соседей в доступе в квартиры, не помогло.

Да, забыл сказать, что замечательных людей в этом подъезде несколько, так как помещение большое есть и вторые соседи, которые сначала тоже не хотели ничего слышать о газовой трубе, потом зять соседки предложил купить тестю новую Ниву. Мы согласились. Дело стало подходить к работам — люди объявили мне миллион (у меня до сих пор не укладывается в голове — за дырочку в стене 1 000 000 рублей).

Вернемся к замечательной женщине, я от себя подал иск в суд. Суд первой инстанции отказал мне. Мотивировка — не тот истец, то есть иск должен подавать или Мосгаз или ДЕЗ. Я пошел в Мосгорсуд. Тоже самое. При этом в решении права соседей защищаются и учитываются, а права нас как собственников — никоим образом. А отзывы на мой иск этой замечательной женщины — это отдельная песня. В общем после всех перепетий и посещений Мосгаза и ДЕЗа нашлись добрые люди и мне в руки попадает договор между Мосгазом и ДЕЗом, в котором черным по белому прописано, что в обязанности ДЕЗа, как эксплуатирующей организации входит обеспечение доступа в квартиры в нашем доме.

Я написал жалобу в ДЕЗ на имя директора, пришел к нему на прием, все это совпало с событиями в Москве известными, как снятие мэра. И наверно это сыграло какую-то роль.

Итог: на сегодняшний день в суде находится Иск от имени ДЕЗа. Я там третье лицо)

 

Добрый день! Вопрос от предпринимателя, касающийся торгов в форме (аукциона).

Я имею в собственности помещение, используемое мной под склад и магазин, а так же земельный участок под ним. Площадь здания практически соответствует площади земельного участка, таким образом, мне для эксплуатации своего помещения, а именно, погрузочно-разгрузочных работ, стоянки автомобилей, проход, проезд покупателей, т.е. для фактического землепользования необходима «дополнительная земля». Обратился к главемуниципального образования, тот издал Распоряжение, согласно которого я и другие предприниматели за свой (!) чет разделили, согласно, фактического землепользования соседний земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности.

Далее я принимал меры в порядке ст. 36 ЗК  РФ оформить в собственность вновь образованный земельный участок. Но(!) Земельный комитет города отказывал несколько раз по надуманный причинам (моей роковой ошибкой было не обжаловать данные отказы в Арбитражный суд.)

В августе 2010года вновь образованный земельный участок (тот, который я выделил для своего фактического землепользования) Земельный комитет выставил на торги и продал, я участвовал в торгах, но не был победителем.  Данный земельный участок, граничит вплотную с моим и был единственно возможным доступом к землям общего пользования, поскольку имеются географические особенности местности (река, протекающая сразу за моим зданием,  здания других предпринимателей…).

В аукционной документации Зем. Ком. Предусмотрел(!!)  необходимость заключения мной частного(!) сервитута с новым собственником вновь образованного земельного участка. Мне понятно, что «вновь образованный земельный участок» был выкуплен с торгов другим предпринимателем для того, что бы в итоге выжить меня с моей территории, поскольку я полностью заблокирован его территорией. К тому же у этого предпринимателя есть связи в Администрации города и Земельном комитете. Ситуация изложена вкратце.

В настоящее время  мной подан иск в Арб. Суд о признании недействительными торгов. Особенно меня интересует законно ли, что Земельный комитет в аукционных документах, понимая, что я полностью заблокирован, предусмотрел частный сервитут и как это согласуется с действующим законодательством и судебной практикой. Буду очень признателен за свежие  идеи и взгляд со стороны на мою проблему. Спасибо. Александр.

Правозащитник, юрист Шепида Виталий Данилович.
Градостроительный план земельного участка – документ информационного характера, позволяющий узнать все характеристики земельного участка, его особенности.


Эксперты рекомендуют еще перед началом строительства сверить с ним все планы и идеи. Это важно для того, чтобы не нарушить действующее законодательство и соблюсти все требования градостроительных норм. Гражданский юрист поможет быстро получить нужный документ без временных потерь.
Особенности документа
Градостроительный план – это проект местности, который включает сведения о владельце, границах территории, требования к назначению, системе размещения объекта строительства на данном участке. Он обеспечивает градостроительную деятельность на территории нашей страны. Несмотря на официальное разъяснение, застройщикам требуется помощь юриста по земельным вопросам, поскольку многие неверно определяют правовую природу данного документа.
Когда требуется?
Как правило, документ получают для дальнейшего разрешения на строительство и подготовки проектной документации. Юрист по земельному праву отмечает, что ГПЗУ содержит сведения, которые позволяют определить законность строения именно в выбранном месте и не допустить сложностей с вводом строения в эксплуатацию в дальнейшем.Так же из документа можно узнать о технических нормах подключения, об отступах от границ соседей и других строений на самом участке, в пределах которых будет разрешено строить, а также сведения о «красных линиях» (улицы, переулки), что тоже очень важно. Для проведения коммуникаций также потребуется рассматриваемый документ.
В случае отсутствия ГПЗУ не исключена угроза административной ответственности и что еще хуже — решение о сносе объекта.
Так же правовой юрист отмечает:
• без градостроительного плана невозможно определить, можно ли вообще вести строительство в выбранном месте;
• для создания ландшафтного дизайна ГПЗУ будет обязательным;
• архитектор также использует в работе информацию содержащуюся в нем, для определения лучшего варианта размещения дома или иного строения;
• он способен повысить стоимости земельного участка, в случае его реализации;
• при отсутствии данного документа, некоторые застройщики вообще отказываются приступать к работе.
Необходимые документы
Для получения ГПЗУ в управомоченный орган необходимо предоставить
1. Заявление.
2. Паспорт или доверенность для лиц, представляющих интересы собственника.
3. Документы на земельный участок, т.к. получить его можно только на объекты, находящиеся в собственности.
Список документов может быть пополнен с учетом требований органа принимающего документы. Лучше всего перед обращением получить консультацию юриста.
Куда обращаться?
Подать документы можно лично, либо удаленно через Госуслуги.
Лично документы подаются:
1. Непосредственно через органы местного самоуправления.
2. В МФЦ.
В столице, к примеру, чтобы получить план в письменном виде, нужно обращаться в Москомархитектуру. В регионах нужно начать с районных, городских администраций.
Частный юрист рекомендует перед подачей документов уточнить условия этой процедуры в вашем регионе.
Документ оформляется в течение максимально 30 дней. Уплата госпошлины не требуется.
Могут ли отказать?
Основаниями для отказа могут быть следующие обстоятельства:
• обнаружены противоречия в документах;
• пересечение пределов с соседними зонами;
• указаны неопределённые данные в заявлении;
• не все документы представлены.
В случае неправоверного отказа можно обратиться к юристу за защитой своих интересов.
Правозащитник, юрист Шепида Виталий Данилович.

Как оформляется купля-продажа земельного участка? Какие для этого нужны документы? Что нужно знать о продавце?

Здравствуйте помогите советом, Случилась такая ситуация, у меня есть в наличии в собственности контейнер 20 тонник, я и другие собственники поставили их на продуктовый рынок для торговли продуктами, но договор аренды не заключали так как они говорили что неустановили фиксированую плату за площади земли для каждого торговца, на протяжении полтора года они стоят кто то торгует кто то нет, контейнерастоят закрытые а в конце 2010 осталось два контейнер мой и еще одного человека, в 2011 в марте я увидел что у моего и соседнего контейнера спилены замки, пошел в администрацию рынка и сказал что это мой контейнер и есть все документы на него. Через 2 недели его украли? что теперь делать?!

Все перечисленные в заголовке понятия вроде-бы синонимы, и часто нами употребляются для обозначения места где мы живем. Однако с юридической точки зрения это разные понятия.

Жилье – жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них. Это самое «широкое» понятие.

Жилой дом – здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенный дляпостоянного в нем проживания.

Усадьба – земельный участок вместе с расположенными на ней жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. То есть дом с участком, и всем, что на нем есть.

Квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.

Те, кто живет в квартирах, обратите внимание, что владельцам квартиры в дво- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает больше одной квартиры, а также сооружения, здания, которые предназначены для обеспечения потребностей всех владельцев квартир.

Иными словами все то, что расположено в многоквартирном доме и возле него, принадлежит не ЖЕКу, или другой загадочной организации, а именно владельцам квартир.

В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного Кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи несут солидарную  с нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из договора соцнайма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняютсятакие же права, какие имеет наниматель  и члены его семьи. При этом указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора соцнайма.

Таким образом, согласно ч.4 ст69 ЖК из обязательств нанимателя и членов его семьи по договору соцнайма могут быть выделены «свои обязательства» для бывшего члена семьи, т.е., оплата жилого помещения и коммунальных услуг, несение расходов на содержание жилого помещения могут осуществляться нанимателем и бывшим членом семьи раздельно.

Самостоятельно вносить изменения в расчетный документ по оплате граждане не вправе, поскольку это вызовет образование задолженности. Поэтому с требованием об определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг надо обращаться в суд.

Приватизацию жилья продлят на три года.

18.12.09 В Государственную думу внесен законопроект о продлении приватизации жилья до 2013 года. Таким образом, у желающих оформить квартиру в собственность будет еще несколько лет на раздумья и сбор всех необходимых бумажек

Авторам документа необходимо принять его до 1 марта будущего года. Именно с этого момента, по действующему законодательству, заканчивается срок бесплатного оформления жилья всобственность.
Впрочем, его переносят уже третий раз. И все равно каждая третья квартира не приватизирована. Хотя количество желающих растет. К концу этого года число заявок на оформление квартир в собственность увеличилось на 45% по сравнению с прошлым годом. Что немедленно привело к очередям в различных инстанциях. Особенно это заметно, как говорят чиновники, в Москве, Свердловской и Тверской областях.
Не исключено, что госорганы просто не справятся к 1 марта с оформлением всех заявок. Именно поэтому сроки окончания приватизации предлагается перенести на 1 марта 2013 года, пояснил "Известиям" один из авторов инициативы, первый зампред комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев.

Кроме того, завершение приватизации в будущем году было бы несправедливым по отношению к ветеранам войны, отмечают депутаты-разработчики. По указу президента они обеспечиваются жильем. Те, кто получает квартиры в конце 2009 года, уже не успевают их приватизировать, а многие станут обладателями жилья и вовсе после марта 2010 года. Скорее всего кто-то из них захочет жилье приватизировать.
По словам Груздева, поправка к Жилищному кодексу предусматривает также возможность продления сроков деприватизации жилья, то есть возврата его в муниципальный фонд. Таким образом, у гражданина будет выбор, остаться ли собственником жилья или жить в нем на правах социального найма.
Приватизированное жилье имеет преимущество в том, что его можно подарить, продать, передать по наследству. Но при этом собственник несет денежное бремя за его содержание — платит налог на имущество и оплачивает капитальный и текущий ремонты.
Многие опасаются увеличения налога на имущество физических лиц (вырастет со следующего года) и, осознав экономические перспективы, которые ждут собственников жилых помещений, желают квартиры деприватизировать. Такая возможность, если поправки будут приняты, у них появится.

Напомним, что бесплатная приватизация социального жилья началась в 1991 году. Согласно Жилищному кодексу она должна была закончиться 1 января 2007 года. Однако ее сроки были продлены: сначала до 1 января 2010 года, потом — до 1 марта 2010 года.
Поправки в Жилищный кодекс, продляющие срок бесплатной приватизации квартир, депутаты надеются рассмотреть в первом чтении еще до Нового года. По информации "Известий", законопроект уже получил положительный отзыв правительства.
По окончании сроков бесплатной приватизации получить в собственность квартиру можно будет лишь выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене.

Самые свежие Новости по правовой тематике на сайте master-pravo.ru
Дума предлагает ликвидировать ГИБДД
В России узаконили домашний арест
Преступник может лгать в суде, теперь за это не наказывают
Администрация больниц должна предоставлять бахилы бесплатно!

 

Статья 292 часть 2.Гражданского кодекса РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права поьзования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Федеральный закон «О введении в действие Жилищногокодекса РФ» от 29.12.2004№189-ФЗ. Статья 31 часть 4 Жилищного кодекса РФВ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основанния приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же, еслиимущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Федеральный закон " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 №189-ФЗ Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом.

Доброго времени суток, Господа. недавно узнала исход дела жилищного, которое когда-то начала раскручивать. было первое решение в нашу пользу. потом было обжалование и возврат на новое рассмотрение. снова решение в нашу пользу (потом я вышла из дела) и снова решение ушло в область, но не тут то было оно осталось в силе. отсканированные листы можете посмотреть по данным ссылкам: vkontakte.ru/album-5412236_118501444vkontakte.ru/album-5412236_118501878

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которое осуществляется родителями (п.1 ст.56 Семейного кодекса РФ)Родители несут ответственность за воспитание и развитиесвоих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей(п.1 ст.56 СК). Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Исходя из этого, лишение ребенка права пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями При этом необходимо помнить, что право пользования жилым помещением, всех зарегистрированных в нем и детей, и взрослых, носит бессрочный характер.

У любой фирмы в своей деятельности есть свои нюансы. В курсе такой деятельности конечно бухгалтер.

При возникновении уголовных претензий, первые вопросы будут к бухгалтеру. Может возникнуть вариант, когда бухгалтер идёт на сделку со следствием и даёт полный расклад, помогая следователю в раскрытии дела. Следователь всегда заинтересован, чтобы бухгалтер фирмы пришел и всё рассказал.

Часто следователь вызывает такого работника и начинает запугивать. Мол, если не расскажешь, чем вы там занимаетесь, сядете вместе, организованной группой. И если бухгалтер «заговорит», то, как говорится, сядут все. Именно поэтому любому владельцу бизнеса нужно заранее наладить взаимодействие со своими сотрудниками, чтобы их поход к следователю не был для него сюрпризом.

Поэтому ваши действия должны быть такими:

Если бухгалтер получил повестку к следователю, лучше обсудить заранее, о чем можно, а о чем не стоит говорить на встрече. К тому же, всегда помните про ст.51 Конституции РФ.

Документы по хозяйственной деятельности фирмы лучше не брать, пусть следователь запрашивает их отдельным запросом.

Бухгалтера лучше отправить вместе с адвокатом. Это связано с тем, что женщину-бухгалтера на допросе легче склонить к даче нужных показаний. А наличие грамотного адвоката пресечет такую ситуацию.